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2021-12-14 23:38:23經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 |
| 國內人口老化嚴重，今年前十月繼承移轉登記達5.16萬棟，已連續四個月，每月繼承移轉棟數均超過5,000棟，依此速度推算，今年全年繼承移轉恐超過6萬棟，將再寫歷史新高紀錄；而主要都會中，繼承移轉登記數量最多是新北市，其次是台北市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化加速，繼承的移轉登記持續攀升，尤其房價水準較高與人口結構老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。 內政部統計月報顯示，今年買賣移轉棟數將創八年新高，贈與方式在房地合一稅上路後，因節稅效果降低，贈與移轉呈現衰退跡象。房仲指出，繼承登記移轉主要反映人口老化的現象，與景氣變動沒有太大關係，因此繼承登記數量才會持續創新高。 資料顯示，今年前十月繼承移轉登記達5.16萬棟，已確定今年繼承移轉棟數會連續六年逾5萬棟，全年估恐超過6萬棟，主要都會區繼承最多是新北市1萬棟、台北市8,376棟、高雄市6,098棟、台中市5,412棟、桃園4,000餘棟、台南3,000餘棟。 曾敬德指出，2020年國人平均壽命81.3歲，男性78.1歲、女性84.7歲，早年國人結婚時間較早且小孩生的多，等到長輩不在，可能繼承人年紀已五、六十歲，而且有好幾個兄弟姊妹共同繼承，長輩生前若未安排，最後會出售不動產換現金，再分配給所有繼承人，因此這幾年繼承後出售的不動產愈來愈常見。 此外，一般不動產移轉有買賣、拍賣、繼承、贈與四種形式，長輩想交房產給下一代時，通常選擇「繼承」，因為僅需繳納遺產稅，但免徵土增稅及契稅；贈與不動產則要課徵土增稅。 國發會曾推估，到2026年時，台灣老年人口將突破20%門檻，走向超高齡社會。統計近十年全國及各主要都會區老年人口居住宅數變化狀況，僅老人口居住宅數從34.8萬來到64.2萬，漲幅高達84%。 | |